СЕЗОННАЯ АКЦИЯ В REDSIDE

САМЫЕ БОЛЬШИЕ ТЕРРАСЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПРЕМИУМ- И ЭЛИТНОГО КЛАССОВ

На первичном рынке премиального и элитного жилья сегодня реализуются 35 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с террасами. При этом в зависимости от проекта метраж открытого пространства может варьироваться от нескольких квадратных метров до десятков и даже сотен «квадратов». Проанализировав текущее предложение квартир и апартаментов в дорогих новостройках, эксперты «Метриум» составили рейтинг проектов с самыми просторными террасами

«Метриум»

терраса Spires 

Премиум-класс

Квартиры и апартаменты с террасами в новостройках премиум-класса сегодня можно приобрести по 19 адресам. Большая часть проектов расположена в Центральном административном округе – 8 жилых и апартаментных комплексов. На втором месте идет север столицы – к САО относится 4 премиальных новостройки с террасами. Еще три объекта в рассматриваемой категории дислоцируются в ЗАО, два – в СВАО и по одному – в СЗАО и ЮАО.

Безоговорочным лидером рейтинга премиальных новостроек с самыми большими террасами становится новый жилой комплекс «РЕКА». Здесь площадь террасы достигает 267 кв. м. Данный показатель сопоставим с размерами земельного участка у таунхаусов на загородном рынке (стандартный метраж составляет 2,5-3 сотки). Квартира с самой большой террасой в премиальном сегменте обойдется в 133,4 млн рублей.

Вторая позиция – у апартаментного комплекса «Резиденции Замоскворечье». Этот проект идет со значительным отставанием: максимальная площадь террас достигает 158,8 кв. м. Лот с таким размером открытой территории оценен в 70,4 млн рублей. В тройку также входит клубный дом премиум-класса NV9 с показателем 150,6 кв. м. Терраса с такими габаритами достанется покупателю, готовому заплатить 100,7 млн рублей за квартиру.

Отметку в 100 «квадратов» преодолели еще четыре премиальных жилых комплекса. В «Доме на Тишинке» самая большая терраса имеет площадь 146,6 кв. м (171,6 млн рублей). В комплексе апартаментов Art Residence метраж открытого пространства составляет 131 кв. м (181,8 млн рублей). В жилом квартале премиум-класса RedSide максимальный показатель находится на уровне 114 кв. м (205 млн рублей). А в городских резиденциях Spires покупателям предлагаются квартиры с террасами площадью до 118,8 кв. м. Лот с самыми большими габаритами выставлен на продажу за 107,3 млн рублей.

В топ-10 также вошли проекты «Квартал Jazz» (90,8 кв. м / 83,3 млн руб.), Lucky (90 кв. м / 316,6 млн руб.) и Hill 8 (77,5 кв. м / 93,2 млн руб.).

Топ-10 новостроек премиум-класса с самыми большими террасами

  Название проекта Статус РВЭ Max площадь террасы Стоимость лота (млн руб.) Площадь лота (кв. м)
1 РЕКА Квартиры 4 кв. 2021 267 133,4 286,7
2 Резиденции Замоскворечье Апартаменты 2 кв. 2020 158,8 70,4 134,8
3 NV9 Квартиры 4 кв. 2019 150,6 100,7 209,1
4 Дом на Тишинке Квартиры 2 кв. 2021 146,6 171,6 193
5 Art Residence Апартаменты Получено 131 181,8 435,2
6 RedSide Квартиры Получено 114 205 350,2
7 Spires Квартиры 3 кв. 2021 118,8 107,3 168,4
8 Квартал Jazz Квартиры 4 кв. 2019 90,8 83,3 248,6
9 Lucky Квартиры 2 кв. 2022 90 316,6 389,5
10 Hill 8 Апартаменты 4 кв. 2020 77,5 93,2 208,1

Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В элитной категории число проектов, где в открытой продаже представлены лоты с террасами, несколько ниже, чем в премиальном сегменте – 16 объектов. Естественно, все они расположены в пределах Центрального административного округа. При этом среди районов ЦАО явным лидером являются Хамовники, на долю которых приходится почти половина всех элитных новостроек с террасами – 7 проектов. Следом идет Арбат с тремя адресами, а третью строчку с одинаковыми показателями делят Таганский район и Якиманка – по две новостройки с террасами. В Замоскворечье и Тверском представлено по одному проекту.

Безоговорочным лидером в элитном сегменте является один из старожилов рынка – жилой комплекс Knightsbridge Private Park, сданный в эксплуатацию более трех лет назад. В этом проекте выставлен на продажу лот с террасой площадью 263,5 кв. м. Стоимость объекта вплотную приближается к одному миллиарду рублей: она составляет 981 млн рублей.

Второе место занимает жилой комплекс ORDYNKA, в составе которого экспонируется пентхаус стоимостью 317,5 млн рублей с выходом на эксплуатируемую кровлю. Размер доступной будущему владельцу данного лота террасы составит 239,4 кв. м.

На третьей и четвертой позициях расположились жилые комплексы с сопоставимыми показателями, как по площади террас, так и по стоимости объектов. В ЖК «Полянка/44» самая большая терраса имеет метраж 176,8 кв. м, а обойдется квартира в 505,5 млн рублей. В ЖК «Дом с Атлантами» максимум для террас зафиксирован на уровне 174,7 кв. м при стоимости 472,8 млн рублей.

Топ-5 замыкает Клубный дом на Котельнической набережной с показателем 150 «квадратов». Терраса с таким метражом входит в состав квартиры площадью 345,3 кв. м, оцененной в 550 млн рублей. Еще одним проектом, преодолевшим отметку в 100 «квадратов», стал жилой комплекс Artisan. Максимальная площадь террасы здесь составляет 149,8 кв. м. Этот лот можно приобрести за 293 млн рублей.

В остальных элитных новостройках в первой десятке габариты террас варьируются от 60 до 95 кв. м. На седьмой строчке идет проект «Пироговская, 14» (95 кв. м / 384,7 млн руб.). Далее расположились жилой комплекс «Дом на Хлебном» (91,2 кв. м / 659,9 млн руб.), Cloud Nine (65,9 кв. м / 188,2 млн руб.) и «Театральный дом» (60 кв. м / 150 млн руб.).

Топ-10 новостроек элитного класса с самыми большими террасами

  Название проекта Статус РВЭ Max площадь террасы Стоимость лота (млн руб.) Площадь лота (кв. м)
1 Knightsbridge Private Park Квартиры Получено 263,5 981 399,7
2 ORDYNKA Квартиры 1 кв. 2020 239,4 317,5 266,1
3 Полянка/44 Квартиры Получено 176,8 505,5 266
4 Дом с Атлантами Квартиры 2 кв. 2020 174,7 472,8 308,7
5 Клубный дом на Котельнической набережной Квартиры Получено 150 550 345,3
6 Artisan Квартиры Получено 149,8 293 310,7
7 Пироговская, 14 Апартаменты 3 кв. 2021 95 384,7 200,3
8 Дом на Хлебном Квартиры 1 кв. 2020 91,2 659,9 339,5
9 Cloud Nine Апартаменты 1 кв. 2020 65,9 188,2 175,9
10 Театральный дом Апартаменты Получено 60 150 208

Источник: «Метриум»

«Наличие квартир с террасами в рамках жилого комплекса является безусловным показателем статуса проекта, – комментирует Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires). – Приватное пространство под открытым небом открывает перед покупателем широкий спектр возможностей – от обустройства зоны барбекю до создания зоны отдыха с бассейном и шезлонгами. Впрочем, в проектах с террасами площадью более 100 кв. м можно не ограничивать себя в выборе и разместить сразу несколько объектов, вплоть до детской площадки».

«Террасы пользуются популярностью среди состоятельных покупателей недвижимости благодаря тому, что они позволяют привнести в городское жилое пространство элемент загородной свободы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это возможность в любой момент выйти на улицу, не покидая пределы квартиры: выпить чашку кофе или позаниматься йогой на свежем воздухе, провести время с друзьями или просто полюбоваться видами. При этом покупателям нужно иметь в виду, что квадратный метр в квартире с террасой стоит заведомо дороже, чем в аналогичном лоте без данного бонуса. Однако на стоимости самих летних помещений можно будет немного сэкономить: как правило, они реализуются с коэффициентом 0,3. Таким образом, стометровая терраса обойдется покупателю в сумму, эквивалентную стоимости всего 30 квадратных метров».

Комментарии