«УМУН» – ПРОЖИТЬ АЛТАЙ
Девелоперская компания «Мой Дом» объявила о выходе на рынок нового проекта «Умун», многофункционального жилого квартала на первой береговой линии реки Катунь, в селе Усть-Муны (Республика Алтай)
«Умун», по мнению авторов проекта, представляет собой принципиально новый подход к освоению природных территорий. «Умун» объединит приватные жилые пространства с общественной, коммерческой, деловой и рекреационной инфраструктурой. В отличие от традиционных курортных объектов, ориентированных преимущественно на туристический спрос, квартал проектируется с расчётом на круглогодичное использование.
Строительство первой очереди уже началось. Её ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2029 года, завершение реализации всего проекта – на 2035 год. Для реализации проекта выбрана локация в непосредственной близости от Чуйского тракта, в 15 минутах находится всесезонный курорт «Манжерок», в 40 минутах – международный аэропорт Горно-Алтайска. До известных достопримечательностей Алтая, таких как Гейзерово озеро, Гора Белуха или Марсинские горы от 3,5 до 7 часов на машине.
Общая концепция предусматривает формирование комплексной инфраструктуры, в которую войдут прогулочная набережная вдоль Катуни, общественные террасы, спортивные и детские пространства, гостиничный и оздоровительный кластер с бассейном и банным комплексом, деловой центр, кафе, рестораны, магазины и повседневные сервисы. Особое внимание уделено организации пространства, позволяющего сочетать разные сценарии жизни: работу, семейный отдых, занятия спортом, путешествия и восстановление. В проекте предусмотрено разделение приватных жилых зон и общественных пространств.
Одной из ключевых особенностей «Умуна» станет архитектурная концепция, построенная на принципе «тихого присутствия». Ее автором является архитектурное бюро Бориса Бернаскони. Основная идея заключается в максимально деликатной интеграции застройки в природный ландшафт. Архитектура раскрывает красоту места, не нарушая его естественного характера. Вместо масштабных доминант и плотной многоэтажной застройки девелопер выбрал камерный формат зданий высотой от двух до четырёх этажей. Композиция квартала предусматривает приватные дворы, открытые террасы, общественные пространства и продуманную систему пешеходных маршрутов.
Особое внимание при проектировании уделено видовым характеристикам. Панорамное остекление, балконы, террасы и эксплуатируемые кровли призваны максимально раскрыть перспективы на Катунь, горные хребты и сосновый лес. Природное окружение определило не только пространственную организацию квартала, но и подход к отделочным материалам, цветовым решениям и дизайну интерьеров. Архитектурная палитра проекта сформирована под влиянием основных элементов алтайского ландшафта: воды, дерева и камня.
В отделке используются клинкерный кирпич, штукатурка и материалы с естественными фактурами. Интерьеры выдержаны в природных оттенках и ориентированы на визуальное продолжение окружающего пространства. Команда проекта сознательно отказалась от прямого воспроизведения этнических мотивов и декоративной стилизации под местную культуру, сделав ставку на современный архитектурный язык и уважительное отношение к контексту территории.
Девелопер рассчитывает, что республика Алтай, традиционно воспринимавшийся как направление для путешествий и сезонного отдыха, постепенно станет одним из наиболее перспективных рынков курортной недвижимости России. Основными драйверами развития выступают рост туристического потока, увеличение частных и государственных инвестиций, модернизация транспортной инфраструктуры и формирование всесезонных туристических кластеров.
При этом на данный момент предложение недвижимости с развитой инфраструктурой остаётся ограниченным. По оценкам участников рынка, на середину 2026 года на первичном рынке курортных апартаментов и вилл Алтая было представлено около 600 лотов. Таким образом, рост спроса и развитие инфраструктуры создают предпосылки для появления новых форматов жилой недвижимости.
По оценке компании, в перспективе ближайших пятидесяти лет развитие транспортной, социальной и туристической инфраструктуры будет способствовать дальнейшему формированию рынка качественной жилой недвижимости. Именно на этот долгосрочный тренд ориентирован проект «Умун».
