РЕКОРДСМЕНЫ ПРИВАТНОСТИ

C каждым годом на первичном рынке Москвы становится все меньше клубных домов. Например, за последние три года практически в два раза сократилось число проектов, в которых предусмотрено до 50 лотов

Специально для читателей нашего журнала эксперты компании «Метриум» рассказывают о 10-ти самых камерных проектах, которые сейчас реализуют девелоперы в российской столице.

ЖЕМЧУЖИНА ОСТОЖЕНКИ

Девелопер: Sminex, Средняя цена кв. м: 7 млн руб.

Самый дорогой проект Москвы, реализуемый в режиме открытых продаж, находится в «сердце» Остоженки (Хамовники), рядом с Храмом Христа Спасителя. Клубный дом «Обыденский №1» – первый на первичном рынке Москвы, где цена квадратного метра превысила 10 млн руб. За камерность и классическую архитектуру — лаконичные фасады с изысканным декором, его называют «дом-шкатулка». При этом проект выделяется широким выбором форматов для жизни: от пентхаусов с дровяными каминами и видовыми террасами до ситихаусов и вилл с персональными бассейнами и патио. У дома приватный всесезонный двор-сад – здесь оборудованы патио с настенным водопадом, зоны отдыха, детская площадка и пространство для уличной гимнастики – воркаута. В состав инфраструктуры только для жителей вошли фитнес, лаундж и детская игровая комната.

РОСКОШНЫЙ МИНИМАЛИЗМ

Девелопер: Vesta Development, Закрытые продажи

В тихом 2-м Обыденском переулке в районе Хамовники, в окружении старинных особняков, строится клубный комплекс «Империум». Архитектурный облик дома разработан Алексеем Гинзбургом, внуком автора легендарного Дома Наркомфина. Проект выполнен в стиле европейского минимализма и бережно вписан в окружающий архитектурный ландшафт. Фасады украшены рустом (рельефной кладкой) и декоративными ограждениями с природным орнаментом.

В «Империум» предусмотрены лобби с камином, два современных помещения для деловых переговоров, гостиная оранжерея, душевая для домашних питомцев, комната для персональных водителей. В двух пентхаусах жилого комплекса «Империум» резидентам предусмотрены виды на три стороны света, эксплуатируемая кровля, дровяные камины и отдельные входы для персонала.

КОРОЛЕВСКИЙ ПРЕСТИЖ

Девелопер: Palladio Group. Средняя цена кв. м: 3,5 млн руб.

Самый камерный проект на первичном рынке Москвы в апреле 2026 года – клубный дом «Аннабел’с». Проект расположен в Хамовниках и рассчитан на 9 апартаментов. Концепция и нейминг комплекса вдохновлены знаменитым лондонским частным аристократическим клубом, который посещала даже королева Великобритании. Эклектичная архитектура проекта гармонично вписана в окружающую разнообразную застройку. Для создания интерьеров «Аннабел’с» использованы панели из латуни и мрамора, буазери (декор из ценных пород дерева), шелковые гобелены.

ИСТОРИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

Девелопер: VOS’HOD, Средняя цена кв. м: 3,8 млн руб.

Брюсов переулок в Пресненском районе – «место силы» в истории русской культуры. В разное время здесь жили режиссер Всеволод Мейрхольд, архитекторы Иван Рерберг и Алексей Щусев, поэт Сергей Есенин, композиторы Дмитрий Шостакович и Арам Хачатурян, а также прима Большого театра Ольга Лепешинская. Именно ее грациозностью и благородством вдохновлялись дизайнеры всемирно известного бюро 1508 London при разработке интерьерных решений квартир. Архитектурный облик строящегося здесь клубного дома «Брюсов» от бюро John McAslan+Partners служит оммажем богатой истории локации. Парадный фасад с регулярным ритмом окон украшен натуральным камнем Лаймстойн/Limestone, французские балконы соответствуют традициями градостроения Золотого и Серебряного веков русской культуры. Дом оснащен передовыми инженерными системами, а в приватном дворе проекта разбит уютный сад с гипоаллергенными растениями.

ДОСТАТЬ ЧЕРНИЛ…

Девелопер: Vesper, Средняя цена кв. м: 3,7 млн руб.

Проект «Левенсон» реализуется на Патриарших прудах. Этот клубный дом представляет синтез исторических зданий императорской типографии (скоропечатни) Левенсона и современных корпусов, которые органично сочетаются с объектом культурного наследия. В «Левенсон» представлены квартиры с частными дворами-патио, таунхаусы, пентхаусы с террасами. Архитектура, колористические решения, дизайн благоустройства и арт-объекты в приватном дворе вдохновлены образом типографских чернил. На территории клубного дома есть даже водопад, фактурой напоминающий тушь, стекающую из чернильницы.

У ИСТОКОВ НОВОЙ «ЗОЛОТОЙ МИЛИ»

Девелопер: MR. Средняя цена кв. м: 3,3 млн руб.

Семейный клубный дом «Кло 17» строится на арбатском Староваганьковском переулке. Сегодня здесь формируется новая «Золотая миля» – тихий делюкс-район современными клубными домами в окружении развитой инфраструктуры (ведущие театры, фешенебельные рестораны и топовые отели). Проект в сдержанном неоклассическом стиле разработан известным французским архитектором Домиником Эртэнбергером. Фасады выполнены в духе парижского ар-деко, а на территории будет разбит приватный сад. Одно из главных преимуществ «Кло 17» – великолепные видовые характеристики. Также комплекс выделяется насыщенной внутренней инфраструктурой. В клубном доме откроются велнес-центр с хаммамом, тренажерный зал, зоны для занятий йогой и единоборствами.

СПЛАВ ИСТОРИИ И ПРОГРЕССА

Девелопер: Sminex, Средняя цена кв. м: 3,1 млн руб. 

Дом на Чистых прудах «Фон Дессин» – проект реконструкции памятника истории, построенного в 1915 году Отто фон Дессином. Этот выдающийся российский архитектор с немецкими корнями прославился прежде всего инженерными инновациями. Например, в модернизируемом сейчас доме он более века назад предусмотрел электростанцию, артезианскую скважину, электрические лифты. Сегодня, на новом витке своей истории, «Фон Дессин» выделяется, главным образом, насыщенной внутренней инфраструктурой высочайшего уровня. В частности, здесь для резидентов предусмотрены бесплатный фитнес-центр, игровую комнату, лаунж-зону с камином, помещение для проведения мастер-классов, детскую и воркаут-площадки. При этом девелопер сохранил подлинные кирпичные стены и аутентичные фасадные элементы.

ДВОРЦОВАЯ ВЫСОТА

Девелопер: Level Group, Средняя цена кв. м: 2,5 млн руб.

Клубный дом «Саввинская 17» расположен в Хамовниках на набережной Москвы-реки. Основная отличительная особенность проекта – беспрецедентно высокие потолки во всех квартирах: от 6,43 м до 7 м. Это позволяет резидентам формировать дома «второй свет». Также комплекс выделяется нестандартной архитектурой. Строгие геометрические формы фасада выполнены в технике терраццо. Площадь благоустроенного приватного двора «Саввинской 17» – более 1000 кв. м.

ДОМ ОТ КОРОЛЯ МОДЫ

Девелопер: VOS’HOD, Средняя цена кв. м: 2,3 млн руб. 

Легендарного итальянского дизайнера и визионера Джорджо Армани еще при жизни нарекли «королем моды». Единственный в России проект, реализованный в коллаборации с домом Армани Каза Моской Резидентс/Armani Casa Moscow Residences. Интерьеры этого клубного дома на Якиманке разработаны под личным руководством маэстро. Использование эксклюзивных материалов и изысканные обтекаемые силуэты превращают каждую квартиру в неповторимое произведение искусства. Еще одна важная особенность проекта – сочетание современных и исторических элементов. В состав инфраструктуры комплекса входит деревянный дом купца Ивана Масягина 1818 года постройки. Сегодня это самый старый отреставрированный объект на первичном рынке столицы. В каждой квартире настоящий дровяной камин и пассажирский лифт в подземный паркинг.

ВЕРНОСТЬ ТРАДИЦИЯМ

Девелопер: Magnum Development, Средняя цена кв. м: 1,8 млн руб.

Неоклассический клубный дом «Магнум Соло» – первый дом, строящийся на улице Солженицына в Таганском районе в современной России. Проект окружен величественными историческими особняками и прекрасно вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль. На первом этаже «Магнум Соло» будут расположены премиальный салон красоты и массажный кабинет с доступом только для резидентов.

«Сокращение числа камерных клубных проектов на рынке высокобюджетной недвижимости обусловлено, главным образом, дефицитом свободных участков в традиционных престижных локациях, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».– Вместе с тем клубный формат, безусловно, остается востребованным. Снижение объема актуального предложения ведет к значительному повышению ликвидности объектов, представленных сегодня на рынке. В результате максимальная цена квадратного метра в коллекционных клубных новостройках превысила психологический рубеж в 10 млн руб. Абсолютное большинство камерных проектов элитного и делюкс-класса до сих пор сконцентрировано в Хамовниках, на Якиманке и Арбате, в Замоскворечье, Тверском районе и на Патриарших прудах. Однако постепенно намечается децентрализация клубного сегмента».