18 ДОМОВ НА 18 ПРУДОВ
Исследование Sminex показало, что в радиусе километра от прудов в центре Москвы расположены 18 новых домов. Ближайший — всего в 50 метрах
Новодевичий пруд
Любителям утренних пробежек и романтичных прогулок у воды стоит обратить внимание на Пресню и Хамовники. Здесь подходящих проектов восемь и пять соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в доме у пруда составляет 2 млн рублей, в пентхаусах — 2,85 млн.

Когда-то в Москве было 850 прудов, их использовали в основном в практических целях. Например, для разведения рыбы или стирки. Со временем технический прогресс и урбанизация наполнили старинный город множеством рекреационных зон. Пруды стали достопримечательностями. Вокруг них селилась знать и проходили светские гуляния. Сегодня в Москве осталось 300 прудов посреди скверов и парков, и это уже декоративные и рекреационные водоёмы с красивыми набережными, лодочными станциями и террасами ресторанов.
«Наценка на дом, в пешей доступности от которого есть пруд, составляет от 0,63 до 3,75%. Она зависит от расстояния до воды, размеров пространства — это может быть парк площадью меньше или больше 10 гектаров, бульвар или сквер. Также влияет, насколько насыщенно его благоустройство. Больше всего домов рядом с прудами в ЦАО предлагают Sminex и Vesper — по три, “Донстрой” и Level Group — по два, оставшиеся восемь — от разных девелоперов», — отметил руководитель онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артём Советников.
Исследование Sminex показало, что купить квартиру в радиусе километра от пруда предлагается в пяти центральных районах: Пресненском, Хамовниках, Басманном, Тверском и Мещанском. Здесь расположены 18 новых элитных и премиальных домов. Квартиры в них востребованы — сейчас в продаже 20% от запроектированных лотов. Остались и редкие форматы, такие как пентхаусы, в том числе с прямым видом на воду. Самый дорогой лот у пруда обойдётся в 3,6 млрд рублей, или 6 млн за квадратный метр.

Больше всего домов рядом с прудами — восемь — расположено на Пресне. Шесть из них — в пешей доступности от каскадных Красногвардейских прудов. Это историческое продолжение парка «Красная Пресня» с прогулочными аллеями, велодорожками, беседками, лодочной станцией и верёвочным комплексом для детей.

Вблизи знаменитых Патриарших есть четыре новых дома: два на Пресне, внутри Садового кольца, и два за его пределами, уже в Тверском районе. Помимо премиальных магазинов и ресторанов, Патриарший пруд окружают сразу 10 театров, включая московские драматические театры на Малой Бронной и имени Пушкина, Театр им. А. М. Булгакова, Концертный зал им. П. И. Чайковского и другие.

Пять девелоперских проектов рядом с водоёмами находятся в Хамовниках. Четыре из них — у Новодевичьего пруда и одноимённого монастыря и всего один, клубный квартал «Фрунзенская набережная», — вблизи Голицынских. Чтобы попасть к ним, достаточно перейти по Андреевскому мосту в парк Горького на противоположном берегу Москвы-реки. Также в пешей доступности от квартала пруды на территории «Усадьбы Трубецких» и в легендарных «Садовых кварталах». Последний стал культурным феноменом и новой Меккой модной Москвы. Возле Большого Екатерининского пруда в Мещанском районе расположен Sole Hills.
Эксперты предполагают, что районы у воды никогда не выйдут из моды и будут становиться только дороже, с учетом грамотного обыгрывания архитекторами природного ландшафта.

Так, возле Чистых прудов находятся два девелоперских проекта. Ближе всего — в 50 метрах — исторический дом «Чистые Пруды». И это тот случай, когда расположение рядом с культовым водоёмом определило концепцию проекта.
“В оформлении пространства дома использованы образы карпов кои, которые символизируют умиротворение и богатство. Двор-сад украшают скульптуры уток, фонтаны в виде металлических сфер, лобби — журнальные столы в виде кувшинок, дверные ручки и светильники с плафонами в „чешуе“ и „волнах“. Это только часть тематических дизайнерских изделий, созданных на заказ для этого дома”, — рассказала директор по продукту Sminex Анна Беляева.

Вокруг рек и прудов сложилась и продолжает развиваться столица. Многие городские события проходят вблизи воды. На Чистых прудах ещё с царских времён проводят зимние катания и по сей день заливают каток. Также Чистопрудный бульвар традиционно становится основной площадкой фестиваля «Театральный бульвар». В июле 2025 года ещё одна летняя сцена — павильон «Остров» — открылась на Патриарших. На Пионерском пруду в парке Горького оборудовали первый официальный пляж в центре Москвы.
Источник фото: пресс-служба Sminex