САМЫЕ ДОРОГИЕ АПАРТАМЕНТЫ В ГОРОДАХ-«МИЛЛИОННИКАХ»
Апартаменты по-прежнему остаются редкостью даже в крупных городах. Если в Москве этот продукт охватывает 15,1% от общего объема первичного предложения, то уже в Санкт-Петербурге его доля двое ниже – 7,8%. На уфимском рынке пропорция ограничена 4,6%, на новосибирском – 2,8%, на нижегородском – 1,8%. В ряде российских мегаполисов (Самара, Пермь, Казань, Ростов-на-Дону) новые апартаменты вообще отсутствуют. Очевидно, что застройщики выводят этот вид недвижимости дозированно и стараются избегать рисков, связанных с реализацией дорогих лотов. По данным Arendator.ru только в трех «миллионниках» (не считая обеих столиц) встречаются апартаменты с бюджетом более 15 млн рублей
По состоянию на сегодняшний день в Москве готово к продаже около 200 апартаментов с чеком от 100 млн рублей. По оценке экспертов Arendator.ru на петербургской витрине таковых насчитывается чуть менее 40. Во всей остальной России (если не брать в расчет Сочи) есть только один апартамент с девятизначным ценником – объект на 49-м этаже небоскреба Iset Tower в «Екатеринбург-Сити». На 456,60 кв. м разместились кабинет, три спальни, четыре санузла, гостиная с камином и обширная антресоль. Этот юнит обойдется будущему владельцу в 138,26 млн рублей.
В центре Воронежа (апарт-комплекс в составе многофункционального центра «Галерея Чижова») готов к реализации юнит площадью 331,60 кв. м. Девелопер вывесил на него прайс в размере 31,50 млн рублей. В нескольких кварталах от этого проекта можно взять лот с практически идентичным бюджетом (31,50 млн рублей) – апартамент свободной планировки площадью 159,10 кв. м.
Ценовую вершину среди сибирских апартаментов обозначает юнит с габаритами 147,68 кв. м в 18-этажном красноярском комплексе «Золотое сечение». В ее чеке фигурирует сумма 19,20 млн рублей. Новостройка занимает участок вблизи набережной Енисея и ледового дворца «Кристалл Арена». Это одна из наиболее престижных локаций в городе.
Еще в нескольких городах с миллионным населением верхняя планка держится в коридоре между 12 и 15 млн рублей. В рамках этого пула лидирует Уфа – региональный центр, где доля апартаментов достигает одной двадцатой от общего объема – очень высокая пропорция по региональным меркам. Местный проект «Аксаковский» содержит трехкомнатный апартамент (105,64 кв. м), который доступен за 14,68 млн рублей. Этот лот серьезно подорожал в текущем сезоне. После новогодних каникул его стоимость ограничивалась 11,83 млн рублей. Близкие показатели зарегистрированы в краснодарском проекте The Grand Palace – 14,59 млн рублей за трехкомнатный юнит площадью 75,60 кв. м.
Самые доступные апартаменты экспонируются в Волгограде (малоэтажный апарт-комплекс «Каланча»), Новосибирске (апарт-отель IQ Aparts) и Омске (апарт-отель Marshal). В первом случае ценник не превышает 7,48 млн рублей, во втором – 7,30 млн рублей, в третьем – 5,88 млн рублей.
В Москве ценовой максимум задает сверхкрупный объект (1051,0 кв. м) в апарт-отеле Fairmont & Vesper Residences. Фонд этого комплекса практически распродан – за исключением указанного лота. Найти для него покупателя нелегко, поскольку лишь единицы готовы отдать за недвижимость в Москве 3,15 млрд рублей. В Санкт-Петербурге экстремум ниже – 0,86 млрд рублей. Эта сумма необходима для покупки пентхауса на пятом этаже комплекса резиденций «Императорский Яхтъ-клуб» (Крестовский остров). На ценовой шкале у него нет соседей. Достаточно сказать, что расположившийся на втором месте апартамент в «Доме Балле» стоит 0,40 млрд рублей.
