AFI DEVELOPMENT БЛАГОУСТРОИТ ГОРОДСКУЮ ТЕРРИТОРИЮ НА ПАВЕЛЕЦКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

РЕЙТИНГ САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ У АРЕНДАТОРОВ ЭЛИТНЫХ РАЙОНОВ МОСКВЫ

В международном агентстве элитной недвижимости Savills проанализировали, какие районы являются самыми популярными среди арендаторов высокобюджетной недвижимости столицы. С большим отрывом рейтинг возглавил район Арбата. Здесь же заключаются и самые высокобюджетные сделки. При этом больше всего элитных квартир в аренду предлагается в районе Тверская-Кремль


Москва

По итогам первого полугодия 2021 года наибольшим спросом у арендаторов элитной недвижимости в Москве пользуется район Арбат-Кропоткинской. Здесь было заключено 22% сделок по аренде, иными словами здесь был подписан каждый пятый договор аренды.


График 1. Рейтинг спроса на высокобюджетную аренду по районам Москвы


элитная недвижимость

В локации Арбат-Кропоткинская предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных ЖК. По итогам полугодия спрос в локации составляет 22% от всех сделок на рынке элитной аренды, по итогам июня – 30%. За последний год доля числа сделок здесь выросла на 6 п.п., а за последние 3 месяца – на 12 п.п. (См. График 3)

«Причина столь высокой популярности Арбата у арендаторов заключается, прежде всего, в бренде района. До пандемии интерес к аренде в этой локации проявляли клиенты из 34 стран мира. Если раньше основной спрос составляли иностранные арендаторы, то в период полузакрытых границ им на смену пришли российские регионы. Литературный, художественный и кинематографический образ Москвы всегда неразрывно связан с Арбатом, его двориками и переулками. Название этой улицы знакомо каждому жителю нашей страны и вызывает прямые ассоциации со столицей»,комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажную роль также играет и близость к престижным школам Москвы, включая школы №57 и №171».

На втором месте по популярности с долей 11% находится район Лубянки-Китай-Города. Спрос здесь сформирован в основном арендаторами из Франции. «Выбор данной локации французскими клиентами не случаен, – в пешей близости расположен французский лицей. Даже с наступлением пандемии самую большую долю среди иностранных арендаторов составляют клиенты из Франции. «Стоит также отметить, что это самая центральная и премиальная локация, на стыке столичной жизни и комфорта. Район отличается высокой концентрацией красивых особняков с большими по площади квартирами», – говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Тройку лидеров с долей в 10% замыкает динамичный район Тверская-Кремль. Насыщенность квартир здесь довольно высокая, большинство домов относятся к ранней сталинской постройке с типовыми 1-3- комнатными квартирами. «В локации отмечается довольно высокая ротация клиентов, в основном данный район выбирают не для семейного проживания, а бизнес-аудитория. Клиенты, которые хотят размещаться в центре, удобной доступностью ко всем основным бизнес-центрам и при этом пользоваться инфраструктурой вечернего города с ресторанами, кафе и парками», – поясняет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.


График 2. Средние предлагаемые ставки по районам


элитная недвижимость

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения по итогам июня превышает 420 000 руб. за объект в месяц.


График 3. Динамика изменение доли числа сделок по районам с начала года, % от всего рынка


элитная недвижимость

Если оценивать районы с точки зрения предложения, то Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская продолжают удерживать за собой лидирующие позиции по объему предложения на рынке – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы.


График 4. Распределение предложения элитных квартир в аренду по районам Москвы


элитная недвижимость

Дополнительно стоит отметить локацию, не вошедшую в рейтинг, но ставшую популярной в условиях сложившейся пандемии – это предложения в аренду «загородного типа», расположенные в черте города. Такие объекты пользуются повышенным спросом особенно сейчас, в летние месяцы и являются прекрасной альтернативой переезда загород. Такие предложения в Москве уникальны – доля домов в аренду составляет всего 5% из числа всех предложений на высокобюджетном рынке недвижимости столицы.

«Одной из локаций в Москве, где можно арендовать коттедж и почувствовать себя загородом является Серебряный Бор – уникальное место, расположенное на живописном озере, в окружении соснового бора. Ставки аренды на дома и таунхаусы в Серебряном Бору представлены в широком диапазоне: от 345 000 руб./месяц за двухуровневый таунхаус площадью 150 кв.м до 2,5 млн руб./месяц за двухуровневый дом площадью 300 кв.м и участком 60 соток», – дополняет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.


Источник: Savills

Комментарии