В НАГАТИНСКОМ ЗАТОНЕ ПОЯВИТСЯ ПЕШЕХОДНЫЙ МОСТ

КАКИЕ ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ НАХОДЯТ АРЕНДАТОРОВ

По данным агентства недвижимости Savills предложение квартир на рынке элитной аренды продолжает расти уже четвертый месяц подряд. По итогам апреля количество квартир в аренду увеличилось еще на 15%. В Savills проанализировали предпочтения арендаторов и выявили, какие квартиры в премиальном сегменте продолжают пользоваться спросом. Арендаторы премиального жилья Москвы сегодня интересуются более компактными вариантами квартир с меньшими ставками аренды и нередко готовы рассматривать не самые центральные локации


аренда

За последний месяц число элитных квартир в аренду увеличилось на 15%, а по сравнению с экспонируемым объемом прошлого года рост составил 40%. Последний раз более широкий выбор недвижимости отмечался почти два года назад, – в разгар пандемии в июне 2020 года. При этом лишь за апрель количество запросов на аренду сократилось на рекордные 20%, а за год фиксируется уменьшение числа обращений на 41%.

«Несмотря на достаточно низкий уровень количества сделок, на рынке прослеживается тенденция, какие именно предложения остаются востребованы у арендатора. Мы отмечаем интерес к более компактным вариантам квартир. Так, по-прежнему наблюдается спрос в премиальном сегменте на квартиры с двумя спальнями, но сегодня он постепенно сокращается в пользу интереса к вариантам с одной спальней. Также мы наблюдаем тенденцию к уменьшению средней площади сдаваемой квартиры, – за год показатель сократился на 10% до 114 кв.м. Вслед за меньшим размером, арендаторы стали искать квартиры в более низком ценовом диапазоне. Однако лидерами по-прежнему остаются центральные престижные локации», – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.


График 1. Динамика общей средней реализованной площади, кв.м

Savills

Наиболее популярными в апреле все еще остаются квартиры с двумя спальнями – около трети спроса. Однако на протяжении последних трех лет, доля таких сделок сокращается в пользу более компактных вариантов: доля сделок по квартирам с одной спальней выросла с 2020 года по настоящее время с 22% до 29%, тогда как доля сделок по квартирам с двумя спальнями, наоборот, сократилась с 44% до 34%. Средняя площадь реализованного лота при этом снизилась за последние три года на 15% с 134 до 114 кв.м.

По диапазону цен отмечается смещение к более низким ставкам аренды. За последний год доля арендованных квартир бюджетом от 100 000 до 200 000 руб. в месяц увеличилась на 14 п.п. с 43% до 57%, составив более половины всех сделок.

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле 2022 года составил 354 тыс. руб. за объект в месяц, что на 9% ниже ставки в начале года. В то же время средний запрашиваемый арендодателями бюджет ниже среднего предложения почти на 140 тыс. рублей и составляет 214 200 руб. за объект в месяц.


График 2. Изменение бюджетной структуры спроса

Savills

Самым популярным районом у арендаторов премиальных квартир остается Тверская-Кремль, где средний бюджет квартиры в аренду составляет 400 тыс. руб./мес. Также популярностью пользуется Краснопресненская, где квартиры в среднем предлагаются за 321 тыс. руб./месяц. Замыкает тройку лидеров Ленинский проспект.


График 3. Территориальное распределение объема предложения

Savills

Источник: Savills

Комментарии