MOVE REALTY AWARDS

ЭВОЛЮЦИЯ ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА

 

За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений – активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил несколько этапов масштабного благоустройства. В честь пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании подготовили цикл рассказов об эволюции столичных округов.  На очереди одно из самых престижных мест для жизни в Москве – Западный административный округ.

Фили Общий 1

Эволюцию Западного административного округа Москвы специалисты «Метриум Групп» рассмотрели в разрезе изменений в образовательной системе и системе здравоохранения, спортивной инфраструктуры, общественном транспорте и улично-дорожной сети. Дополнительно эксперты сравнили основные показатели рынка первичной недвижимости по состоянию на текущий момент и пять лет назад.

Образование

Западный округ традиционно считается лучшим с точки зрения образования. Именно здесь расположен МГУ им. Ломоносова и другие ведущие российские ВУЗы. А 7 школ ЗАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы. За минувшие 5 лет в округе было построено, расширено или реконструировано 5 школ и 12 детских садов. Сегодня их суммарное количество составляет 110 и 82 соответственно. Также в ЗАО активно строятся новые корпуса МГУ. С 2012 года были введены Третий (Экономический факультет) и Четвертый (Юридический факультет) учебные корпуса.

Здравоохранение

В системе здравоохранения Западного административного округа за 5 лет прибавилось 5 объектов. Правда, большая часть из них недоступна для свободного посещения жителями. Это Медицинский научно-образовательный центр МГУ, а также две частные клиники. Впрочем, уже в следующем году планируется завершение строительства как минимум двух государственных поликлиник – детской на ул. Академика Анохина и взрослой на Мичуринском проспекте. Пока же обитатели ЗАО могут получить медицинско-амбулаторное обслуживание в 26 взрослых и 17 детских поликлиниках.

Спорт

Спортивная инфраструктура ЗАО в 2012-2017 годах пополнилась пятью объектами. Среди них физкультурно-оздоровительный центр в Солнцево, а также футбольное поле с подогревом, легкоатлетический комплекс и теннисные корты в составе спорткомплекса «Олимпийская деревня-80» на ул. Академика Анохина.

Общественный транспорт

ЗАО относится к тем округам, которые оказались практически не затронуты новой транспортной системой – Московским центральным кольцом. На территории находится лишь одна станция – «Кутузовская», но ее открытие никак не отразилось на жителях. Чего не скажешь о метро. В ЗАО на протяжении последних пяти лет были открыты 4 станции столичной подземки. Это «Тропарево» Сокольнической линии, «Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки» Калининско-Солнцевской линии. В будущем году «желтая» ветка наконец-то выйдет за МКАД, охватит район Солнцево и территорию Новой Москвы. Всего на 2018 год запланирован запуск 6 станций. Еще 5 остановочных пунктов метро откроются в ЗАО в 2020 году в рамках строительства Третьего пересадочного контура.

Улично-дорожная сеть

Развитие улично-дорожной сети в ЗАО вполне может конкурировать с темпами строительства метро. За пять лет в округе были реконструированы Рублевское (построена шестиполосная эстакада на пересечении с Осенним бульваром, улицами Маршала Тимошенко и Академика Павлова), Можайское (двухкилометровая эстакада, которая покрывает более полвины пути от МКАД до Кутузовского проспекта), Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Кроме того, в ближайшие годы начнется строительство новой трассы – северного дублера Кутузовского проспекта, который свяжет ММДЦ «Москва-Сити» и МКАД.

Рынок первичной недвижимости

Запад Москвы традиционно считается самым престижным местом для жизни за пределами ЦАО. И это в значительной мере отражается на стоимости недвижимости в данной локации. Впрочем, за последние 5 лет в округе стартовали несколько крупных проектов в массовом сегменте, которые заметно снизили порог входа. Если сравнить цены на квартиры в новостройках комфорт-класса внутри МКАД, то сегодня они начинаются от 4,34 млн рублей (ЖК «Академика Павлова»), а в 2012 году нижняя граница находилась на отметке 8,47 млн рублей (ЖК «Мичурино»). Впрочем, среди проектов в районах за пределами Московской кольцевой автодороги зафиксированы не столь значительные изменения: 3,82 млн рублей (ЖК «Мещерский лес») против 4,35 млн рублей (ЖК «Ново-Переделкино»). Минимальные цены на квартиры в бизнес-классе снизились с 8,33 млн (ЖК «Мосфильмовский») до 5,98 млн (ЖК «Концепт House») рублей.

В общей сложности в ЗАО сегодня ведутся первичные продажи в 31 жилом и апартаментном комплексе. 5 лет назад их количество было вдвое меньшим. Объем предложения в рассматриваемый период вырос в 4 раза.

Средняя цена кв. м на квартиры в проектах массового сегмента за 5 лет увеличилась на 19%. Причиной стало поступление на рынок качественных объектов с удачным местоположением. Пять лет назад в локации было представлено всего два ЖК с панельными корпусами. В жилых комплексах бизнес-класса «квадрат» подорожал на 13%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЗАО

Проект Статус РВЭ Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов

(млн руб.)

Min Max Min Max Min Max
Комфорт-класс
МФК Citimix Апартаменты 4 кв. 2019 22,5 73 109,8 142,6 2,6 9,36
Мещерский лес Квартиры 4 кв. 2017- 4 кв. 2018 22,7 94,7 101,8 181,6 3,82 10,73
Академика Павлова Квартиры 3 кв. 2020 19,6 125 134 238,5 4,34 20,69
Лучи Квартиры 4 кв. 2017- 4 кв. 2019 33,3 100,8 99,6 171,9 4,49 14,72
Петра Алексеева, 12а Квартиры 3 кв. 2018 26,5 111,2 148 206 5 17,01
Пикассо Квартиры 2 кв. 2019 37,6 183,1 140 193,2 5,82 32,95
МФК Фили Град Апартаменты Получено 33,6 259,4 171,4 244 6,08 44,45
Мичурино-Запад Квартиры Получено 36,3 61,5 152 178 6,38 9,72
МФК Фили Град Квартиры Получено 28,2 124,9 195 320 6,39 33,95
Бизнес-класс
ONLY Апартаменты 2 кв. 2018 28,87 104,86 176,6 268,8 5,84 24,81
Концепт House Квартиры 1 кв. 2018 27,8 135,5 209 258,3 5,98 35
Vander Park Квартиры 4 кв. 2018 21,3 228 196,5 335 6,12 64,68
Match Point Апартаменты 4 кв. 2019 28,97 185,08 208 415 6,3 76,25
Крылатский Квартиры Получено- 4 кв. 2017 44,4 125,3 140,9 184 6,79 20,93
СВОЙ Квартиры 4 кв. 2018 35,2 143,3 167,5 233,5 7,35 27,64
Западный порт. Кварталы на набережной Квартиры 1 кв. 2020 36,7 122,6 172,6 315,2 7,44 35,09
LOFT 151 Апартаменты Получено 41 129 166,8 187,8 7,7 21,6
Лобачевский Квартиры Получено 44,2 120,7 160 240 8,57 25,99
Level Кутузовский Квартиры 4 кв. 2017 40,6 99,2 183,2 279,6 9,47 27,74
Премиум-класс
Квартал Триумфальный Квартиры 4 кв. 2018 61,5 161,1 205 373 14,13 55,52
Воробьев дом Апартаменты Получено 36,7 195,1 385,8 489 15,41 94,75
Воробьев дом Квартиры Получено 38,4 162,1 434,8 639,5 19,062 103,65
Аристократ Квартиры 4 кв. 2017 59,1 135,9 400 450 25,41 61,16
Capital House Квартиры Получено 41,5 267,5 575,7 674,7 28 153,99
Долина Сетунь Квартиры Получено 91 410 388,4 665,4 38,65 267,69
SNEGIRI ECO Квартиры 4 кв. 2017 97 260,6 350,6 876,5 39,67 228,4

Источник: «Метриум Групп»

«Одним из самых заметных эволюционных процессов в ЗАО за минувшие пять лет стало расширение сегмента комфорт-класса на рынке новостроек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – С конца 2012 года количество проектов в массовом сегменте выросло почти в 4 раза. Причем доступное по цене жилье на престижном западе столицы можно приобрести не только в Солнцево, но и в районах внутри МКАД. В частности, в рассматриваемый период был построен и введен и эксплуатацию МФК «Фили Град» – один из самых близко расположенных относительно центра Москвы проектов комфорт-класса. На сегодняшний день здесь зафиксирован самый низкий порог входа среди готовых новостроек ЗАО – апартаменты можно приобрести всего за 6,08 млн рублей».

 

Комментарии