СЕЗОННАЯ АКЦИЯ В REDSIDE

9 ВАЖНЫХ ВОПРОСОВ О ПРЕМИАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

Геннадий Дружинин легко мог бы сделать свой путеводитель по дорогим московским домам. Вместе с главным архитектором «Галереи Проектов» разбираем, какие пространства соответствуют высокому классу дома

«Галерея Проектов»

Архитектурно-строительная компания «Галерея Проектов» работает и с застройщиками, и с частными клиентами. Почему интерьер привлекательный на картинке может оказаться неудобным в жизни? Разбираемся с экспертом, что же comme il faut, а что mauvais ton.

Главный тренд и антитренд премиум-класса?

В нашей практике только 10 из 100 владельцев квартир хотят отделить свою кухню. Просторная светлая дневная зона – главное достоинство современной квартиры. А главный тренд – многофункциональный остров. Удобный для него размер – это 140 на 70 см, и прибавьте по метру вокруг для обхода. Для такого острова нужен прямоугольный план и не менее 30 кв. м.

«Галерея Проектов»

Самая непопулярная деталь дорогих квартир – лоджии среднего размера. Лучшая альтернатива для них – это французский балкон, все еще исключительное решение даже в дорогих домах. Для жителя центра его достаточно, чтобы выйти на пару минут подышать или выпить чашечку кофе.

Как выбирать квартиру со свободной планировкой?

На число и логику расположения будущих комнат влияет не только количество несущих колонн. В современных домах на площадь в 100-115 кв. м она может быть одна. При свободной планировке есть согласованный контур жилых и нежилых помещений и ограничительные нормативы.

«Галерея Проектов»

При первой оценке квартиры, обратите внимание на базовые вещи. При входе – на перепад порога и уровня стяжки. Визуально он должен быть около 10 см. Считайте окна, на жилую зону по окну, а также количество мокрых точек – для площади от 100 кв. м их должно быть не менее трех, иначе будет сложно развести все санузлы. Посмотрите на коммуникации. Чем ближе к перекрытиям канализационные трубы, тем лучше. От этого зависит высота душевого поддона.

Сколько метров необходимо для двух спален и кухни-гостиной?

С наибольшим количеством разных площадей и планировок мы работаем в премиум-квартале RedSide. Сначала мы создавали демонстрационные квартиры с готовыми интерьерами для застройщика, сейчас реализуем около 80 наших авторских дизайн-проектов для жителей.

«Галерея Проектов»

Оптимальный метраж для квартиры с двумя окнами – 60 кв. м. В одной из подобных квартир RedSide мы сделали авторскую планировку и дизайн-проект для мужчины, который планирует жить один. Подобную студию в стиле нео-лофт (см. фото) легко представить в Амстердаме или Антверпене. Мы решили максимально нейтрально переход зон, гостиной в спальню, с помощью стеклянной перегородки, паркета, который продолжается на стене, и одного цвета для всех зон.

«Галерея Проектов»

Интерьеры с двумя комнатами и кухней-гостиной мы проектировали для квартир с тремя окнами в разных метражах. Универсальный совет – площадь не показатель. Важно хорошее решение от застройщика, которое ну нужно менять кардинально, лишь кастомизировать. В нашей практике были и 75-метровые квартиры с удобным расположением кухни, и множество конфигураций популярного для подобного состава помещений метража до 100 квадратных метров.

Почему спальни становятся меньше?

В хорошей квартире должен быть контраст объемов. Небольшие спальни и детские – просторная гостиная. Это создает свое впечатление и свое удовольствие в разных местах дома. Мода на спальни, где кроме кровати мог появиться диван, стол и даже тренажер давно прошла. Люди на собственном опыте почувствовали, что комфортнее отдыхать в небольшой комнате. Достаточно 14-16 кв. м. И вопрос не в гардеробных, которые разгрузили спальни от хранения, и не в общем метраже, который стал меньше. Хороший сон в маленьких пространствах связан с глубинной памятью, когда наши прародители жили в пещерах, а спали спокойней в дождь, потому что тогда не охотились дикие животные.

«Галерея Проектов»

Гардеробные или шкафы?

Гардеробная – атрибут планировок премиум-класса. Это часть образа жизни многих семей, особенно, тех, у кого есть свой загородный дом. Там выход в гардеробную из спальни очень удобен. В городских квартирах мы предлагаем вариант индивидуально спроектированных шкафов. Свободное от хранения пространство гардеробной не используется большую часть времени. Разумнее взять максимум метров в разных зонах для функциональных шкафов.

Какие стили идут премиальным квартирам?

В современных домах с потолками от 3 метров и большими окнами в пол стали более гармонично выглядеть интерьеры в традиционном стиле. Его поклонников среди наших клиентов порядка 40 %. Например, для супружеской пары дипломатов, которые долгое время жили в Европе, мы исполнили интерьер, напоминающий о классических французских квартирах (см. фото). Ввели в проект широкую доску «елкой», высокие белые двери и плинтусы, лепнину и классическую палитру.

«Галерея Проектов»

Людям, живущем в городском ритме, нравятся квартиры в современном, интернациональном стиле. У кого-то такой интерьер ассоциируется с дорогим отелем, а кто-то посмотрит и оценит: «Да, красивые серые стены». С учетом типа остекления и размеров помещений в новых домах, этот стиль наиболее соответствует архитектурному контексту. Уют и индивидуальность привнесут в дом его хозяева. Мы оставляем нашим клиентам пространство для сотворчества, поэтому завершаем декор на 90 %.

«Галерея Проектов»

Если заказчик хочет сделать интерьер «про себя», то мы идем не от стиля, а от того, чем живет этот человек, какую эмоцию он хочет получить от своего дома. Таких владельцев премиальных квартир немного, порядка 10 %.

Как повысить класс пространства?

«Галерея Проектов»

Интерьер выглядит ансамблем, если вы используете одну палитру для всех зон. Правильная подсветка подчеркнет красоту поверхностей, геометрию и фактуры. Мы часто используем прием контраста, но всегда аккуратно, например, сочетаем спокойный серый цвет и темный мрамор. Можно добавить блеска, например, медь и латунь, которые остаются в тренде, но умеренно.

В какие предметы интерьера инвестировать?

Стоимость ремонта с отделкой для квартиры премиум-класса составляет в среднем 100 тыс. рублей за кв. м. Покупку некоторых предметов обстановки можно отложить, можно подобрать альтернативу у недорогих итальянских или хороших российских фабрик. Но главный принцип – определиться с бюджетом и выдержать единый ценовой баланс для всех решений.

«Галерея Проектов»

Начните с хороших шкафов, они эксплуатируются активнее всего. Лучше возьмите на старте менее дорогой диван или кровать, а через несколько лет купите диван своей мечты за 1,5-2 миллиона. Это практичнее, чем заказывать новую «столярку». Если у вас небольшая спальня, вам будет достаточно качественной световой системой. В последнюю очередь можно купить ковры. Уникальные и дорогие предметы будут добавляться в такой интерьер точечно и постепенно.

О каком доме мечтают покупатели?

Пока мы не встречали проекта, который соответствуют всем этим пожеланиям. Однако если собрать их воедино, мы получим хороший баланс городского и загородного дома. Все клиенты мечтают о более высоких потолках, около 3,5 метров, просторной кухне-гостиной, обязательно с островом. Для пола предпочитают натуральную доску. Хотят несколько санузлов, 6-8 кв. м, а в идеале ванную с окном. Почти всегда разговор начинается с просьбы сделать больше мест для хранения. А еще лучше, если в доме будет отдельный этаж с кладовыми, как в практичных швейцарских домах. И, красивые детали, которые нравятся абсолютно всем, – это эркеры и камины. Идеальная квартира в премиальном доме готова.

Комментарии