10 САМЫХ ДОРОГИХ ОДНУШЕК ПОДМОСКОВЬЯ

В Московской области в продаже находятся более 16,5 тыс. однокомнатных квартир и студий. Стоимость 450 лотов превышает 10 млн рублей. Эта масса распределена между городскими округами Одинцовский, Ленинский, Красногорск, Мытищи, Истра, Люберцы, Химки, Реутов и Королев. Очень близко к обозначенной отметке подошли индикаторы в Щелково

Суммарно в перечисленных локациях концентрируется две трети всех подмосковных однушек и студий. Специально для читателей D&P специалисты технологичного сервиса по поиску недвижимости Циан составили рейтинг самых дорогих однокомнатных квартир Подмосковья.

1 место. Одинцовский городской округ. 27,93 млн рублей / 67,96 кв. м. ЖК «Точка отсчета» / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2023 г.

В этом году к сдаче готовится малоэтажный комплекс клубного типа «Точка отсчета». Он находится на полпути между Барвихой и Ново-Огарево. Вокруг сосредоточена самая дорогая и самая престижная недвижимость в стране. Неудивительно, что в упомянутом проекте держится гораздо более высокий уровень цен, чем в среднем по области. Так, однокомнатная квартир крупного формата (67,96 кв. м) с гардеробной и лоджией продается здесь за 27,93 млн рублей – максимальный показатель среди подобных лотов на первичном рынке Подмосковья.

2 место. Ленинский городской округ. 13,48 млн рублей / 87,35 кв. м. ЖК «Первый квартал» / ввод в эксплуатацию: первый квартал 2025 г.

Некоторые из подмосковных «однушек» по габаритам превосходят четырехкомнатные лоты из фондов столичных новостроек. К примеру, в ЖК «Первый квартал», который строится недалеко от Видного, доступен объект площадью 87,35 кв. м. Из этого пространства 19,0 кв. м приходятся на спальню, 19,8 кв. м – на кухню-гостиную (планировка не позволяет разделить ее на два помещения), 35,7 кв. м – на террасу. Стоит такая недвижимость 13,48 млн рублей.

3 место. Городской округ Красногорск. 13,32 млн рублей / 37,62 кв. м. ЖК «Спутник» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2024 г.

Чуть меньшая сумма понадобится для покупки апартамента (37,62 кв. м) в 17-м корпусе квартала «Спутник». Он занимает участок в 21 га между МКАД и бухтой Живописная. На территории комплекса уже введены в эксплуатацию два детских сада и строится образовательный центр. От станции метро «Строгино» его отделяют около 2 км. В течение этого периода его чек неоднократно менялся. Актуальный прайс – 13,32 млн – установился в третьей декаде августа.

4 место. Городской округ Мытищи.12,57 млн рублей / 43,88 кв. м. ЖК «Кит» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2022 г.

Среди мытищинских «однушек» по стоимости лидирует готовый лот с ценником 12,57 млн рублей. Он расположен на 23-м этаже жилого комплекса «Кит». Планировкой предусмотрены холл, раздельный санузел, просторная кухня-столовая (16,89 кв. м) и спальня (15,72 кв. м). Следует добавить, что примыкающая локация плотно насыщена социальными объектами – два детских сада, школа, гимназия, поликлиника, храм, несколько частных медцентров, стадион, торговые центры «Красный кит» и «Фрегат», городской рынок, автовокзал и железнодорожная станция.

5 место. Городской округ Истра. 11,85 млн рублей / 44,70 кв. м. ЖК «Сказка» / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2023 г.

Село Павловская Слобода (Новорижское направление) и соседние населенные пункты вдоль Истры славятся премиальной коттеджной застройкой, а также престижными учебными заведениями. В этой же местности базируется малоэтажный жилой комплекс «Сказка», насчитывающий 33 корпуса. Корпус №60, который сдается осенью текущего года, содержит однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м. За нее придется отдать 11,85 млн рублей.

6 место. Городской округ Люберцы. 11,74 млн рублей / 42,30 кв. м. ЖК «Жулебино парк» / ввод в эксплуатацию: первый квартал 2023 г.

Вторую половину рейтинга открывают Люберцы. Новостройки в границах округа вмещают около 10% всех однокомнатных квартир и студий на подмосковной витрине. В этом пуле лидирует лот с чистовой отделкой (42,3 кв. м) на вершине 25-этажного дома из состава ЖК «Жулебино парк». Он фигурирует в экспозиции больше года и успел подорожать более чем на 15% – до 11,74 млн рублей.

7 место. Городской округ Химки. 11,63 млн рублей / 49,50 кв. м
ЖК «Две столицы» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2019 г.

Представитель Химок – квартира площадью 49,5 кв. м из фонда ЖК «Две столицы» (на Ленинградском шоссе) пустует почти четыре года. Ее стоимость – 11,63 млн рублей.

8 место. Городской округ Реутов. 11,10 млн рублей / 39,18 кв. м. ЖК Evo / ввод в эксплуатацию: первый квартал 2026 г.

Реутовский ЖК Evo относится к числу премьер 2023 г. Площадка для него была выбрана рядом с МКАД – в 1,3 км от станции метро «Новокосино» и в 1,8 км от станции «Новогиреево». Жилье по этому адресу быстро прибавляет в цене. В частности, однокомнатная квартира (39,18 кв. м) на 23-м этаже первого корпуса еще в начале августа продавалась за 9,54 млн рублей, а осень она встретила с чеком в 11,10 млн рублей.

9 место. Городской округ Королев. 10,85 млн рублей / 51,64 кв. м. ЖК «Дом-Мегалит в Королёве» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2024 г.

Девятая строчка досталась так называемому «Дому-Мегалиту» в центре Королева (в одном квартале от здания администрации, Центрального парка и Городской больницы). Фонд проекта включает целую линейку «однушек» площадью 50+ кв. м. Самая дорогая из них – юнит с большим балконом (12,74 кв. м) – имеет бюджет в 10,85 млн рублей.

10 место. Городской округ Щелково. 9,69 млн рублей / 49,83 кв. м. ЖК «Солнечный парк» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2023 г.

Щелковский зачет возглавляет квартира площадью 49,83 кв. м в ЖК «Солнечный парк», который обосновался у местного ПКиО и пляжа на реке Клязьма. Ее можно приобрести за 9,69 млн рублей. Если оформить ипотечный кредит, то размер ежемесячного платежа будет варьироваться от 45 до 60 тыс. рублей (в зависимости от конкретной программы).