НОВАЯ МОСКВА. ПРЕСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
Новая Москва обогнала Москву и Подмосковье по динамике роста цен на первичное жилье. За год (с августа 2025 по август 2026) квадратный метр в локации подорожал на 27,7%. Темп в два раза выше, чем в Москве и на 70% больше, чем в Подмосковье, рассказали аналитики агрегатора новостроек RedCat в рамках большого пресс-тура по объектам ГК “А101” в Новой Москве
По данным аналитиков агрегатора новостроек RedCat, Новая Москва показала за год самую высокую динамику роста цен в сегментах жилья «бизнес» и «комфорт» в московской агломерации. Жилье здесь подорожало на 27,7%, в то время как в старой Москве за тот же период цены выросли лишь на 13,2%, а в ближнем Подмосковье — на 19,2%.
Средние цены квадратного метра в границах Москвы и в Новомосковском округе почти сравнялись: в Москве это 409 тыс. рублей за «квадрат» (средний бюджет предложения – 20,9 млн рублей), в Новой Москве – 383 тыс. рублей за «квадрат» (средний бюджет – 20,6 млн рублей). Для сравнения, в городах-спутниках столицы цены заметно ниже: в Красногорске – 343 тыс. рублей (рост за год на 17%), в Одинцово – 319 тыс. рублей (+10%), в Видном – 282 тыс. рублей (+23%).
«Бюджетные покупатели уходят в города-спутники, а жители старых границ столицы перебираются в Новую Москву. Локация остается одной из самых динамичных в регионе. По сути, идет переток предложения московского комфорт-класса из старых границ на новые территории», – говорит гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.
Ипотека остается ключевым драйвером развития рынка жилья в Новой Москве. Доля сделок с ипотекой здесь в августе составила 72,9% (в ближнем Подмосковье – 71,5% и в старой Москве – 54,2%). Но предложение квартир, подходящих под «семейную ипотеку» (до 15 млн рублей), за год сократилось в Новой Москве в 3 раза. А общее предложение квартир уменьшилось почти на 40%. Сейчас в экспозиции находится 11,9 тыс. лотов, что на 49% меньше, чем на пике рынка два года назад, говорят в RedCat.
«Сегодня Новая Москва – драйвер развития московской агломерации, что подтверждает динамика роста цен на квартиры в данной локации. Основная причина в том, что девелоперы, работающие здесь, имеют возможность делать ставку не на плотность застройки, а на полноценное комплексное развитие территорий, формирование единого качества жизни и формата 15-минутного города с нуля. Новые жилые районы с развитой социальной и транспортной системой полностью меняют распределение спроса на московском рынке недвижимости. Можно сказать, что цены здесь закономерно растут вместе с развитием социальной инфраструктуры, сферы благоустройства и добрососедства, дорог и метро. Мы ведем застройку комплексно с созданием полноценной городской среды, и видим, что все больше семей выбирают такой подход», – рассказал Дмитрий Цветов, директор по развитию ГК «А101».
ГК «А101» принадлежит 2400 га территорий в Новой Москве, где потенциально можно возвести 20 млн м2 недвижимости. В районах ГК «А101» уже проживают 123,8 тыс. жителей, потенциал заселения — еще 800 тыс. человек. Девелопер реализует в своих проектах концепцию 15-минутного города, где вся необходимая инфраструктура находится под рукой. На территории уже работают 2 тыс. бизнесов (в перспективе их число увеличится еще на 400), создано 27 тыс. рабочих мест. В жилых районах компании построено 23 социальных объекта на 17,2 тыс. детей. Примерно 40% территорий Новой Москвы занимают спортивная инфраструктура, общественные зоны и благоустройство. Уже сегодня, по данным компании, 45% взрослых жителей Новой Москвы в дневное время не покидают район.
Показателен пример жилого района «Прокшино». На его территории создается бизнес-квартале на площади 206 тыс. м2, где появятся 16 тыс. рабочих мест. Здесь же создается спортивно-событийный кластер: на участке 150 га будут построены 13 уникальных объектов для досуга, образования, спорта и отдыха, которые смогут посещать 22 млн человек в год. Потенциал заселения в «Прокшино» – 38 тыс. человек, в районе запланированы 5 социальных объектов. А в соседнем жилом районе «Скандинавия», где будут жить до 70 тыс. человек, построят 13 социальных объектов.
Дальнейшее развитие Новой Москвы будет зависеть от расширения транспортной инфраструктуры, в частности, метро, появления новых проектов и сохранения баланса доступности и качества среды.
