КРИТЕРИИ КАЧЕСТВЕННОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА ДВОРОВ

Все чаще благоустройство придомовой территории становится одним из главных конкурентных преимуществ новых жилых проектов. Это уже далеко не просто двор с плиткой, базовыми детской и спортивной площадками и лавочками. Девелоперы создают уникальные образцы ландшафтного дизайна и инфраструктурного наполнения, которые назвать двором и язык не повернется

Специально для читателей D&P эксперты Urban Grade рассказали, каким основным критериям должно отвечать качественное благоустройство территории, а также собрали самые необычные опции, которые встречаются в современных новостройках и вскоре смогут стать важной частью любого общественного пространства жилого комплекса.

Дачный сезон: ЖК с теплицами и огородами

По количеству дач и загородных домов (как второго жилья) Россия много лет остается лидером в мире. Пандемия COVID-19 дала еще и мощный толчок для развития городского садоводства, особенно среди молодого поколения. В 2020 году спрос на семена вырос на 20–30%, по данным крупных онлайн-ритейлеров Ozon и Wildberries. Особенность садоводческой практики  в черте города — сбор урожая не является целью, это скорее сродни процессу медитации и расслабления. Это подтверждает исследование Эссекского университета, которое показало, что добровольцы, просто работавшие три года в терапевтических общественных садах, отмечали улучшение психического самочувствия.

Некоторые застройщики не упустили из виду этот тренд и создали на придомовых территориях теплицы и огороды для общественного пользования. Это способ вывести взаимодействие с природой на новый уровень, когда мы не просто созерцаем ландшафтное озеленение, сделанное другими, но и сами творим мир вокруг себя.

Так, например, на территории квартала Ultimacity в Южном порту планируется создать дизайнерское ландшафтное озеленение, в рамках которого появится теплица для выращивания растений и мини-огород.

Охота за экзотикой: ЖК с необычным озеленением

Озеленение на придомовой территории играет не только декоративную роль, хотя и она важна в современных проектах. Правильно подобранный состав растений позволяет уменьшить загрязнение воздуха и снизить уровень шума, смягчает неблагоприятные погодные условия – сильные ветра, аномальную жару. Учитывая климат средней полосы России, чаще всего застройщики отдают предпочтение морозостойким и неприхотливым в уходе растениям – елям, соснам, дубам, кленам, каштанам.

Однако встречаются жилые комплексы, которые выходят за границы этой парадигмы озеленения и не боятся смелых решений, выбирая нехарактерные для наших широт растения тропических лесов. Это позволяет создать на территории ЖК не банальные точки притяжения, которые будут доступны круглый год, поскольку это зачастую  формат оранжереи, иначе таким растениям не выжить.

Например, в проекте INDY Towers появится уникальный для жилых комплексов Москвы авиарий-флорариум — павильон со специальным микроклиматом, где будут жить певчие птицы и тропические растения. Архитекторы бюро UNK Project вдохновлялись современными решениями по благоустройству из юго-восточной Азии.

Искусство для жизни: ЖК с арт-объектами

Если разнообразие в озеленении жилого комплекса большинству покупателей придется по вкусу, то с арт-объектами на придомовой территории надо еще как-то ужиться с полетом фантазии авторов. Тем не менее многие застройщики упорно развивают тему искусства в своих проектах. Так, согласно исследованию ГК Самолет,  подавляющее количество жильцов комплексов — 88% хотели бы видеть интересные и красивые арт-объекты на придомовых территориях.

Девелоперы уже не ограничиваются инсталляциями, скульптурами, дизайнерскими малыми формами, граффити — ими уже как будто никого не удивишь. Сейчас на территории некоторых ЖК возникают самостоятельные выставочные залы, музеи, театры, арт-пространства. К примеру, в рамках редевелопмента Южного порта появятся театр, музей под открытым небом, где будут проходить мастер-классы, концерты, художественные выставки, арт-пространство, ивент-площадки, места для стрит-арта.

Впрочем, даже без масштабной интеграции искусства во дворе любого ЖК гармонично подобранный с учетом дизайн-кода и окружения арт-объект способен выполнить ряд немаловажных задач для создания комфортной среды. Он может стать знаковой точкой и местом притяжения для жителей, внести визуальное разнообразие и акценты, реорганизовать пространство и облегчить навигацию, а также повысить узнаваемость проекта. Например, в квартале «Скандинавия» установлено сразу несколько скульптур муми-троллей  — милых героев книг писательницы Туве Янссон. С этими объектами нравится взаимодействовать и взрослым, и детям — с ними можно сделать фото, потрогать, залезть, даже приодеть, вдобавок они поддерживают главную “скандинавскую” идею проекта.

Парить под небесами: ЖК с воздушными мостами

В России воздушные мосты как элемент благоустройства пока встречаются еще редко, тогда как американские и азиатские девелоперы давно успешно освоили этот прием. Задал тренд нью-йоркский парк High Line, в рамках которого старые надземные железнодорожные пути вместо сноса превратили в один из самых популярных, зеленых променадов в городе.

Воздушные мосты — это многофункциональный элемент ландшафта, который позволяет создать дополнительные общественные пространства, связать между собой разные объекты, улучшить инсоляцию. В условиях повышенной плотности застройки воздушные мосты имеют все шансы стать популярным элементом столичных дворов, поскольку увеличивают площадь благоустройства.

Один из интересных примеров — эко-квартал VERY, который возводится через дорогу от Ботанического сада Останкино. На территории двора, помимо укрытых тентом детских и спортивных площадок, зоны для игры с песком и водой, тарзанки,  будет еще фонтан и  прогулочный мост протяженностью 200 метров.

Водный баланс: ЖК с искусственными водными объектами

Глобальный урбанистический тренд по возвращению “воды” в городскую жизнь активно реализуется и в России —  общими усилиями городских властей и девелоперов благоустраиваются набережные, восстанавливается речной транспорт, развиваются водные виды спорта. Не все застройщики имеют роскошь реализации проекта на набережной, но это не мешает “впустить воду” на придомовую территорию —  искусственные водоемы становятся все более популярными в ландшафтных парках жилых проектов.

Вода в том или ином виде благотворно сказывается на атмосфере придомового пространства: повышает психологический комфорт и снижает влияние агрессивной городской среды, улучшает экологическое состояние площадки и биоразнообразие на ее территории, приближает природу к людям и становится визитной карточкой.

Более привычные форматы вроде сухих фонтанов и бассейнов дополняются более необычными — искусственными ручьями, дождевыми садами (понижениями в ландшафте с цветущей растительностью, где собирается ливневые и талые воды), водными каскадами и водопадами, плейхабами с оборудованием для игр и экспериментов с водой, а также “водными гладями” (неглубокие чаши, наполненные водой и создающие эффект зеркальной глади).

В столичных и региональных проекта встречаются разные вариации водных объектов. Например,  в жилом районе ÁLIA в Покровском-Стрешневе будет четыре  “водные глади”, а в ЖК River Park Towers Кутузовский — площадки для малышей и отдельно для школьников с водным оборудованием, а также зеркальный пруд со стеной-фонтаном и арт-инсталляцией на воде.

Как заметил великий философ Цицерон: “Всякий, у кого есть библиотека и сад, не нуждается больше ни в чем”. Современные девелоперы во многом следуют этому правилу, создавая настоящие произведения ландшафтного дизайна для того, чтобы жители их домов не нуждались по крайней мере в отдыхе для тела, души и глаз. “Однако не стоит забывать, что эстетика придомовых территорий современных жилых комплексов – это всего лишь дополнение к ключевым потребительским свойствам, как эргономика квартиры, внутренняя и внешняя инфраструктура, безопасность и технологии с сервисами, которые в зависимости от класса недвижимости решают задачи жителей,”  – замечает Антон Данилов, исполнительный директор первой сертификации по оценке потребительских качеств новостроек Urban Grade.