«ЧТО ДЛЯ ВАС СЕГОДНЯ ОЗНАЧАЕТ «ПРЕМИУМ»?»
Представления о «премиуме» на рынке недвижимости Москвы меняется. Традиционные маркеры статуса, такие как престижная локация и безопасность, уступают первенство новым критериям – экологичным и курортным возможностям (их считают важными 78% опрошенных). К такому выводу пришли аналитики компании Regions Development в ходе опроса покупателей премиального жилья
Целью исследования Regions Development было выявление актуальных приоритетов покупателей недвижимости премиум-класса. В рамках опроса более 2500 респондентов – реальных покупателей и клиентов, находящихся на финальной стадии выбора жилья в Москве, – ответили на открытый вопрос: «Что для вас сегодня означает «премиум»?».
Что покупатели считают главными критериями премиальных новостроек?
| № | Название критериальной группы | Доля упоминаний, %* | Ключевые слова, названные респондентами |
| 1 | Экологические и курортные возможности | 78% | чистый воздух, «город-курорт»; много зелени, водоемы, собственная набережная; пляжный клуб; не промзона, бассейны на территории; яхт-клуб; spa; места для отдыха у воды; атмосфера отдыха; возможность заниматься водными видами спорта, природное окружение. |
| 2 | Локация и виды | 75% | рядом река и парк, престижный район; панорамные окна; вид на воду/реку; первая линия; вид на парк; исторический центр; красивые закаты/рассветы; неповторимое место; вид на огни города; знаковая локация. |
| 3 | Приватность и безопасность | 71% | закрытая территория; охрана 24/7; контроль доступа; двор без машин; чувство безопасности; личное пространство; видеонаблюдение; отсутствие посторонних; уединенность; частная жизнь. |
| 4 | Транспортная доступность и мобильность | 70% | удобный выезд на магистрали; быстро до центра; близость к метро; удобные развязки; подземный паркинг; легко добраться в любую точку города; отсутствие пробок на выезде; быстрый выезд за город; мобильность. |
| 5 | Авторская архитектура и дизайн | 64% | уникальный проект; известный архитектор; фасады из натурального камня; дизайнерское лобби; нетиповая застройка; эстетика; иконическое здание; красивые входные группы; современная архитектура; арт-объекты. |
| 6 | Продуманные планировки и функциональность | 55% | высокие потолки; большие окна в пол; мастер-спальня; гардеробная комната; терраса или патио; свободная планировка; просторная кухня-гостиная; система «умный дом»; много света; функциональное зонирование. |
| 7 | Развитая внутренняя инфраструктура | 49% | все под рукой; своя школа и детский сад; фитнес-центр с бассейном; рестораны и кафе; магазины и сервисы; детские развивающие центры; медицинский центр; все для жизни, не выходя из комплекса; удобство для семьи. |
| 8 | Социальное окружение и статус | 42% | однородная социальная среда; достойные соседи; статусность; клубный формат дома; сообщество жильцов (комьюнити); нетворкинг; закрытые мероприятия для жителей; круг общения для детей; престиж. |
| 9 | Высокий уровень сервиса | 38% | консьерж-сервис 24/7; сервис как в отеле; мобильное приложение для жителей; валет-паркинг; служба доставки; room-service; управляющая компания; бытовое обслуживание (клининг, химчистка); техническая поддержка. |
| 10 | Надежный девелопер | 37% | быстрая стройка; качественное строительство; соблюдение сроков; выполнение обязательств; большой опыт; крупный застройщик. |
*Сумма процентов превышает 100%, так как респонденты могли называть несколько критериев .Источник: Regions Development
Главным критерием, определяющим выбор, стали экологичные и курортные возможности – их назвали 78% опрошенных. В этой группе ключевых слов отразился запрос на создание среды, которая позволяет жить в ритме мегаполиса, но при этом ощущать себя как на природе или курорте. Покупатели все чаще говорят о доступе к водоемам и лесам, о собственных набережных, пляжных клубах и атмосфере отдыха.
Вторым по значимости критерием 75% респондентов определили локацию. При этом само понятие «расположение» наполнилось новым смыслом – теперь это не только престижный район как таковой, но и место с исключительными видами, причем часто на природные объекты (парки, реки и т. п.). Важным требованием для покупателей остается приватность и безопасность: чувство уединенности в закрытом и хорошо охраняемом пространстве назвали 71% участников опроса. Далее следует транспортная доступность, которую считают важной 70% респондентов. Авторская архитектура и продуманный дизайн важны для 64% покупателей, которые хотят жить в узнаваемых зданиях с нетривиальными фасадами.
«Мы видим, как от рациональных маркеров статуса, таких как адрес или метраж, фокус сместился к эмоциональному выбору, основанному на образе жизни и повседневных впечатлениях, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). – Сегодня люди хотят не просто купить квартиру, а инвестировать в свое здоровье, отдых и ментальное благополучие. Именно эта идея легла в основу нашего проекта Dream Riva. Мы предвосхитили этот запрос, поэтому спроектировали полноценный городской курорт с собственной набережной, пляжным клубом, бассейнами и яхт-клубом. Самый требовательный покупатель в премиуме сейчас ищет возможность жить в гармонии с природой, но не жертвовать при этом преимуществами мегаполиса. Это и есть новый стандарт премиум-класса в Москве».
