ЛУЧШИЕ ОБЪЕКТЫ И КОМПАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость остается перспективным инструментом для инвестиций, правда на сегодняшний день больше подходит для сбережения собственных средств от инфляции, а не для высокой доходности. Только в мае 2023 года рынок Москвы пополнился 22 корпусами в 7 проектах, а в июне вышли еще 9 новостроек
Ориентироваться в большом объеме новых проектов помогают профессиональные рейтинги. О лучших объектах и компаниях рынка недвижимости 2023 рассказали эксперты ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2023».
ЖК «Русские Сезоны» получил Grand Prix, проект поставил настоящий рекорд и набрал наивысшее количество баллов голосования на сайте премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Светлана Грузд, директор по работе с VIP клиентами рассказала, что «ЖК «Русские Сезоны» благоустраивает целый квартал, расположенный в центре Москвы, между улицами Большая Ордынка, Климентовский переулок и Пятницкая.
Новый жилой комплекс «мой адрес На Клинской» («Премьера года комфорт-класса №1») стал одним из интересных проектов, представленных в Премии. Застройщиком ЖК является Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». Комплекс расположен на севере Москвы на равном удалении от двух станций метро «Ховрино» и «Беломорская». Жилой комплекс формирует комфортное пространство для жизни в мегаполисе: подземный паркинг, магазины на первых этажах, Грачевский парк, школа, два детских сада и фитнес-клуб с бассейном всего в 400 метрах от дома.
Проект ГК «Гранель» («Премьера года бизнес-класса №1») по мнению экспертов отвечает потребности горожан в качественном жилье, отражающем их индивидуальность. «Будущие жители MYPRIORITY Dubrovka смогут за 3 минуты дойти до метро или удобно выехать на ТТК, отдохнуть в цветущем саду или поиграть с детьми в плейхабе. Высокотехнологичные инженерные системы позволят чувствовать себя в полной безопасности и формируют высокое качество жизни».
Среди объектов премиального сегмента был отмечен клубный дом D’ORO MILLE от девелопера IQ Estate («Премьера года премиум-класса №1»). Комплекс рассчитан всего на 150 апартаментов и 6 пентхаусов. Предусмотрен гостиничный сервис 5*, закрытый двор-сад с пластичным ландшафтом, студия персонального тренинга, ресторан и гастрономический бутик от Александра Затуринского, салон красоты и лобби с камином и библиотекой».
Еще один клубный дом «Мюр & Мерилиз» был назван «Новостройкой премиум-класса №1». Каждое окно в 92 квартирах и 6 пентхаусох – это фактически французский балкон, с которого открываются живописные виды на центр столицы.
ОРИГИНАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ И АВТОРСКАЯ АРХИТЕКТУРА
Одним из важных факторов при покупке недвижимости по-прежнему является локация объекта, но концепция проекта и оригинальные архитектурные решения также акцентируют внимание покупателей.
Победителем в номинации «Архитектура объекта №1» стал ЖК Voxhall (Эталон). Жилой комплекс отличает оригинальная концепция, авторы которой вдохновлялись архитектурой центральных районов ведущих мировых столиц, а также набор архитектурных фишек. Например, кирпичный фасад и каскадная архитектура с просторными видовыми террасами, которые венчают ступенчатый силуэт корпусов, а также панорамное остекление.
«Космо 4/22» («Клубный дом Москвы №1») с его камерностью и эстетикой — это по-настоящему эксклюзивная недвижимость. Уникальность объекта обусловлена его расположением на первой линии Москвы-реки и высоким уровнем инженерных решений.
Новый жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» – «Петровский парк II» стал победителем в номинации «Гармония Эклектики». Проектом предусмотрены два больших гранд-лобби, которые можно использовать как многофункциональные пространства. На первых этажах разместятся кафе, магазины и многофункциональная сервисная инфраструктура. ЖК «Настоящее» («Жилой квартал Москвы №1») отличает выверенная авторская архитектура, и квартиры с террасами и камином.
На рынке высотных проектов преобладает бизнес-класс, который занимает практически половину всего объема предложений. Доля комфорт-класс составляет около 40%, и только 10% приходится на высокобюджетный сегмент. Девелоперы выходят на рынок с новыми, нестандартными предложениями, стараясь предвосхитить пожелания покупателей. Например, культовый небоскреб AFI Tower («Концепция проекта №1») становится знаковым проектом для всего района. Застройщики стараются сделать жизнь в высотных домах удобной. Главный приоритет — экономия времени владельцев квартир.
Застройщики продолжают эксперименты с форматами недвижимости для того, чтобы в рамках одного проекта предложить покупателям максимальное количество разнообразных решений. «В жилом проекте “Stories на Мосфильмовской“, который стал лучшим в номинации «Хит продаж №1», использовали концепцию mixed-use: на одной территории будут офисно-деловой центр, магазины и объекты сервиса, а также собственный детский клуб, уютный двор-патио, продолжение которого расположено на эксплуатируемой кровле.
В списке оригинальных форматов недвижимости по-прежнему остаются апартаменты, которые становятся все более интересными. Один из них – «Апартаменты бизнес-класса №1». Insider выделяет узнаваемая архитектура от “Цимайло Ляшенко и партнеры” с террасами и панорамными видами на воду и готовая дизайнерская отделка апартаментов.
ИННОВАЦИИ И ТЕХНОЛОГИИ В НЕДВИЖИМОСТИ
Число девелоперских компаний на рынке Москвы с начала прошлого года увеличилось с 260 до 300. Столичный рынок недвижимости был и остается самым развитым и привлекательным для инвесторов.
Высотный квартал Upside Towers отмеченный в номинации «Квартал небоскребов №1», заинтересовал жюри оригинальной горной философией проекта и технологической начинкой.
Концерн «КРОСТ» удостоился двух наград в номинациях «Новостройка Москвы №1 бизнес-класса» за комплекс Трилогия Crystal и звания «Строительно-промышленная компания №1». Развитие инновационных технологий и промышленное производство стройматериалов будущего – часть бизнес-стратегии Концерна «КРОСТ».
ЛУЧШАЯ СРЕДА И ДОСТОЙНОЕ ОКРУЖЕНИЕ
Новый тренд столичной недвижимости – жилые комплексы около воды. «Северный порт. Береговые кварталы» – пилотный проект компании LEGENDA в Москве, расположенный на первой линии набережной Химкинского водохранилища был назван «Лучшим жилым комплексом у воды». Знаковая локация со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, обилием зеленых зон и захватывающими видами на большую воду. Проект представлен разновысотными зданиями с эксклюзивными планировками.
«Ривер Парк Коломенское»(«Выбор покупателя») – единственный столичный проект, в котором от домов до воды всего 20 метров, в виде живописной прогулочной набережной. В «Ривер Парк Коломенское» приватные дворы, а общественные пространства благоустроены по авторским проектам.
НОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ
За последние несколько лет произошло «размытие» классов – многие характеристики высокобюджетных проектов стали неотъемлемой чертой проектов классом ниже – например, дворы без машин, благоустройство. Существенно изменились не только столичные проекты, но и объекты Подмосковья. Формат загородного образа жизни стал привычным для покупателей. Сегодня на рынке недвижимости Московской области можно найти проекты самого разного уровня от комфорт-класса до клубных домов.
«Миниполис 8 Клёнов» («Новострой Подмосковья №1») – уникальная, продуманная до мелочей концепция пригородной жизни. Еще одним победителей премии стал ЖК М_5, который по праву был назван «Клубным домом Московской области №1». Дом расположен на первой береговой линии Москвы-реки.
СЕМЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ НОВОГО ФОРМАТА
Запросы покупателей ориентированы на семейные проекты, они стали более внимательно относиться к среде, где будут расти и развиваться их дети. Помимо полноценной инфраструктуры, они обращают внимание на новые возможности для жизни, спорта и отдыха каждого члена семьи.
River Park Towers Кутузовский получил награду в номинации «Семейный объект №1». Концепция проекта предполагает создание в жилой среде всего лучшего как для каждого члена семьи, так и в отдельности. Семейный премиальный жилой квартал PRIDE был признан «Жилым комплексом премиум-класса №1».
PRIDE отличают не только выдающаяся архитектура, но и тщательно продуманные детали. Проект «Цветочные Поляны» стал лучшим в номинации«Жилой комплекс комфорт-класса №1». Это практически отдельный небольшой городок из трех очередей. Его сердцем станет собственный благоустроенный лесопарк.
РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА– ПЛЮС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Это первое, на что обращают внимание покупатели, им важна доступность необходимых сервисов, наличие садика и школы, торговой и спортивной инфраструктуры. Среди победителей премии есть действительно уникальные проекты. ЖК«СОЮЗ» — спортивно-оздоровительный квартал юности и здоровья – победитель номинации «Жилой комплекс с инфраструктурой для жизни и спорта №1» (Группа «Родина»). Под инфраструктуру отведено 2/3 территории, будет построен ФОК с ледовыми площадками для хоккея и фигурного катания, бассейном, центром единоборств, теннисными кортами, доступными 24/7.
«РУСИЧ-Кантемировский» стал победителем в номинации «Инфраструктура объекта №1». Застройщики предусмотрели индивидуальный архитектурный облик, благоустроенный двор площадью 1 Га, собственная социальная инфраструктура – сады, школа. Homecity – единственный малоэтажный квартал бизнес-класса, расположенный в экологически благоприятном районе юго-запада Москвы, в пешей доступности от метро и в непосредственном окружении двух парков. 50% внутренней территории квартала отдано под озеленение и ландшафтный дизайн. Homecity, победитель «Жилой комплекс бизнес-класса №1».
Столичные девелоперы продолжают экспансию в регионы, в том время как региональные компании представляют новые проекты в Москве. Компания «Брусника» стала «Самым ожидаемым девелопером в Москве». Наградами премии отметили региональные проекты. ЖК«Режиссер» из Краснодара стал «Региональным объектом №1» и объединил все черты современного функционального жилья.
AZIMUT Park Hotel Plus Residence Sochi 4 в центре Сочи признан «Объектом 5 звезд*****». Еще один проект из Сочи был отмечен, как «Лучший объект для инвестиции». Гостиничный комплекс «Нескучный сад» находится в Адлерском районе.
Среди проектов коммерческой недвижимости, представленный на премии в номинации «МФK №1» победителем стал Ледовый дворец «Кристалл», который отвечает потребностям москвичей и гостей столицы в занятиях спортом, проведении досуга и ведению бизнеса на самом высоком уровне. МФЗ «Эйлер» – победитель в номинации «Бизнес-центр №1», по мнению экспертов конкурса, проект представляет собой яркий пример mixedusedevelopment. Помимо коммерческих помещений проект предусматривает создание просторной общественной террасы с лаунж-пространствами.
Профессиональное жюри отметило не только проекты жилой и коммерческой недвижимости, но и ведущие компании отрасли. «Самолет Плюс» стал «Открытием года в сфере недвижимости», «КрашМаш» назвали «Компанией №1 по демонтажу и реновации», а «Риэлтором №1» – VSN Realty.
